April 2026

Wohnen Deutschland.

2025 stieg die Zahl der Baugenehmigungen im Vergleich zum Vorjahr um knapp 11 % auf rund 239.000. Die Fertigstellungen sind 2025 weiter gesunken auf ca. 220.000, womit das Neubauziel der Bundesregierung erneut deutlich verfehlt wurde. Der „Wohnungsbau-Turbo“ soll schnelleres und einfacheres Bauen ermöglichen, z.B. durch Verzicht auf die zeitintensive Aufstellung eines Bebauungsplanes.

Der Mietwohnungsmarkt in Deutschland steht nicht nur durch die demografische Entwicklung und die dadurch bedingte Zunahme kleinerer und älterer Haushalte sowie die Zuwanderung unter Druck, sondern auch durch die Verlagerung von Nachfrage aus dem Eigentumssegment infolge der höheren Zinsen. Die Neuvertragsmieten sind 2025 laut vdp in Deutschland insgesamt und in den Top 7-Städten um jeweils 3,5 % gestiegen. Die rückläufigen Fertigstellungen dürften den Aufwärtsdruck auf die Mieten weiter verstärken.

Der Verkauf von Wohnportfolios erreichte im ersten Quartal 2026 ein Volumen von 2 Mrd. EUR und blieb damit 22 % unter dem Vorjahreswert. Das erste Quartal 2025 war jedoch durch größere Portfolio-Verkäufe geprägt, während im laufenden Jahr zwar mehr, aber überwiegend kleinere Einzeltransaktionen stattfanden. Im ersten Quartal 2026 blieben die Anfangsrenditen für Mehrfamilienhäuser stabil.