Februar 2026

Logistikmärkte Europa.

Der europaweite Flächenumsatz hat sich 2025 stabilisiert, mit einer Aufwärtstendenz im zweiten Halbjahr. In Deutschland ergab sich im Vorjahresvergleich ein Plus von 6 %, der zehnjährige Durchschnitt wurde jedoch um mehr als ein Fünftel unterschritten. Gründe waren die strukturelle und konjunkturelle Schwäche der deutschen exportorientierten Industrie, verschärft durch die Verunsicherung infolge der US-Zölle.

Die Absicherung und der Umbau der Lieferketten sowie der weitere Ausbau des E-Commerce, u.a. durch neue Anbieter aus Asien, bleiben Treiber für die Nachfrage nach Logistikflächen. Strukturellen Problemen einzelner Industriebranchen wie dem Automobil- und Maschinenbau stehen mittelfristig Chancen durch den stark an Bedeutung gewinnenden Sicherheits- und Verteidigungssektor gegenüber.

Die europaweite Leerstandsquote hat sich im zweiten Halbjahr unterhalb von 6 % verfestigt. Die robuste Nachfrage in Verbindung mit der weiter rückläufigen Bautätigkeit sorgt für eine Stabilisierung. Dies begünstigt - auch aufgrund der gestiegenen Objektanforderungen - weitere Mietzuwächse, insbesondere in den gefragten Topmärkten.

Am Investmentmarkt wurde 2025 mit europaweit 40 Mrd. EUR der Vorjahresumsatz leicht verfehlt. Der Logistikanteil am Gewerbe-Umsatz insgesamt sank von 20 % auf knapp 17 %. In Deutschland blieb die Logistikgewichtung mit 20 % überdurchschnittlich. Mit 6,6 Mrd. EUR wurde angesichts weniger großvolumiger Einzel- und Portfoliodeals allerdings ein Fünfjahrestief beim Logistik-Investmentvolumen registriert. Die Anfangsrenditen waren weitgehend stabil bzw. gaben z.T. leicht nach. In Erwartung perspektivisch nur moderat nachgebender langfristiger Zinsen ist auf absehbare Zeit mit keiner ausgeprägten Renditekompression zu rechnen.