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Abnahme

Deka-Immobilien Manager Selektion Europa

Mit unserem Immobiliendachfonds die Chancen des europäischen Immobilienmarktes nutzen.

Diversifizieren Sie Ihren Immobilien­bestand mit nur einem Investment. Unser Dach­fonds beteiligt sich an aus­sichts­reichen Ziel­fonds, die in den europäischen Immobilien­markt investieren. Vertrauen Sie dabei auf die besondere Erfahrung der Expertinnen und Experten der Deka Immobilien.

Marktsituation.
Europas Immobilienmärkte bieten weiterhin Stabilität.

Die Attraktivität von Immobilien gegenüber risikofreien Assets bleibt auch im veränderten Zins- und Finanzierungsumfeld gewahrt. Aus mehreren Gründen: Immobilien weisen eine geringe Korrelation zu anderen Anlageklassen auf und lassen in einem herausfordernden Marktumfeld stabile Renditen erwarten.

Volatile Märkte und eine gestiegene Unsicherheit prägen weiterhin das aktuelle wirtschaftliche Umfeld. Um in dieser anspruchsvollen Zeit planbare Erträge und eine effiziente Risikostreuung zu erzielen, können Sachwerte ein unerlässlicher Bestandteil des Portfolios sein. Und die Fundamentaldaten stimmen: Insbesondere gewerbliche Immobilien bieten nach wie vor eine gute Performance. Positive Treiber sind hohe Vermietungsquoten und solide Mietsteigerungen aufgrund von indexierten Mieten.

Partizipieren Sie bereits ab 2,5 Mio. Euro Kapitaleinsatz* an den Chancen des europäischen Immobilienmarktes. Mit dem Dachfonds Deka-Immobilien Manager Selektion Europa investieren Sie in ein breit diversifiziertes Portfolio.

* Anteilsklasse A

Produktidee.
Deka-Immobilien Manager Selektion Europa.

Liquide und etablierte europäische Kern­märkte und Core-Objekte sind Bestand­teil des Immo­biliendach­fonds Deka-Immobilien Manager Selektion Europa. Der Fonds richtet sich insbesondere an Sparkassen und VAG-Anleger. Das risiko­arme Port­folio mit stabilitäts­orientierter Anlage­strategie besteht aus aus­gewählten Ziel­fonds führender inter­nationaler Immo­bilien­manager. Im Fokus stehen die Nutzungs­arten Büro, Einzel­handel, Logistik und Hotel.

  • Weiterhin herausforderndes Marktumfeld für institutionelle Investoren, die Märkte erholen sich langsamer als erwartet.
  • Gewerbeimmobilien behaupten sich dank indexierter Mietverträge als stabile Assetklasse.
  • Zentrale Lagen sowie moderne und nachhaltige Büroflächen bleiben gefragt.
  • Die strukturelle Nachfrage nach Logistik ist weiterhin groß.
  • Breit gestreute Anlage in Immobilien bietet stabile Renditen: Diversifizierung nach Nutzungsarten und Investmentstilen.
  • Stabile Wachstumsaussichten in Europa - Europäische Immobilien sind weiterhin stark positioniert.
  • Deka als erfahrener Partner im Dachfondsmanagement.
  • Zugang zu externen Best-in-Class-Investoren.
  • Erschließung von Marktchancen durch unterschiedliche Nutzungsarten – wie Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel.
  • Breite Diversifikation bereits ab 2,5 Mio. Euro sichergestellt.
  • Servicepaket wie z. B. professionelles und umfassendes Reporting für Investoren.
  • Offener dt. Spezialfonds (§ 284 KAGB); VAG-konform, masterfondstauglich.
  • Ziel-Eigenkapital: mind. 250 Mio. Euro.
  • Angestrebte Ausschüttungsrendite: 3,0 bis 3,5 % p. a.*
  • Angestrebte Zielrendite: 3,5 bis 4,0 % p. a.*
  • Voraussichtlicher Kapitalabruf innerhalb von sechs bis zwölf Monaten.

*Bei den genannten Renditen handelt es sich um Zielgrößen bzw. angestrebte Renditen. Tatsächliche Renditen können abweichen und niedriger ausfallen.

Vier Fragen an die Fondsmanagerin.

Kim Denise Berg

Fondsmanagerin Dachfonds, Deka

Warum setzen Sie auf eine Dachfondslösung?

Berg: Ein Dachfonds bietet Investoren die Möglichkeit, ein breites Managerspektrum kennenzulernen und ein entsprechend breit diversifiziertes Portfolio aufzubauen. Ein weiterer Vorteil unserer Dachfondslösung ist, dass die Investoren direkt an bestehenden Portfolien der Zielfonds partizipieren und dadurch eine schnelle Vollinvestition erreichen können.


Wie werden Zielfonds ausgewählt?

Berg: Aus einem Anlageuniversum von rund 8.000 Zielfonds treffen wir zunächst eine Vorauswahl. Anschließend werden die potenziellen Zielfonds und Zielfondsmanager mit Analyse der Stärken und Schwächen, der Risiken und unter anderem des Track Records gründlich geprüft. Wir machen das sehr intensiv. Auf Sicht ist eine detaillierte Zielfondsprüfung ein wesentlicher Erfolgsfaktor.


Wie wird das Portfolio aufgebaut?

Berg: Wir konzentrieren uns auf Zielfonds, die in den etablierten europäischen Kernmärkten investieren, mit einer selektiven Nutzung von anderen Regionen, beispielsweise Nordamerika. Hauptbestandteil sind Core-Immobilien in den A-Lagen mit langfristig gebundenen und bonitätsstarken Mietern, denn unser Fokus liegt auf laufenden Mieterträgen.


Welche Vorteile bietet der Deka-Immobilien Manager Selektion Europa für Investoren noch?

Berg: Das Portfolio wird aktiv gemanagt, das bedeutet auch, dass wir in laufendem Austausch mit dem Management der Zielfonds stehen und proaktiv im Sinne der Investoren agieren, etwa bei der Besprechung der Ankaufspipeline, bei Finanzierungsfragen oder der Votierung von An- und Verkäufen.

Fondsprofil.
Best-in-Class-Ansatz garantiert höchste Qualität.

Mit vergleichbar geringem Kapital­einsatz haben institutionelle Investoren Zugang zu „Best in Class“-Initiatoren, was sonst zumeist nur mit großen Investitions­beiträgen möglich ist. Die Konzentration auf die europäischen Kernmärkte und die Investition in hochwertige Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien führt zu einem breit diversifizierten und stabilen Portfolio.

Eckdaten und rechtliche Informationen.

Ihr Kontakt.

Deka Institutionell – Vertriebsservice.
deka-institutionell@deka.de