Marktsituation.
Europas Immobilienmärkte bieten weiterhin Stabilität.
Die Attraktivität von Immobilien bleibt hoch. Aus mehreren Gründen: Immobilien weisen eine geringe Korrelation zu anderen Anlageklassen auf und lassen in einem herausfordernden Marktumfeld stabile Renditen erwarten.
Volatile Märkte und eine gestiegene Unsicherheit prägen das aktuelle wirtschaftliche Umfeld. Um in dieser anspruchsvollen Zeit planbare Erträge und eine effiziente Risikostreuung zu erzielen, sind Sachwerte ein unerlässlicher Bestandteil des Portfolios. Und die Fundamentaldaten stimmen: Insbesondere gewerbliche Immobilien bieten nach wie vor eine attraktive Performance. Positive Treiber sind die hohen Vermietungsquoten, solide Mietsteigerungen sind zu erwarten.
Partizipieren Sie bereits ab 2,5 Mio. Euro Kapitaleinsatz an den Chancen des europäischen Immobilienmarktes. Mit dem Dachfonds Deka-Immobilien Manager Selektion Europa investieren Sie in ein breit diversifiziertes Portfolio – die neue Anteilsklasse A ergänzt ab sofort die bestehenden Anteilsklassen des Fonds.
Produktidee.
Deka-Immobilien Manager Selektion Europa.
Liquide und etablierte europäische Kernmärkte und Core-Objekte sind Bestandteil des Immobilien-Dachfonds Deka-Immobilien Manager Selektion Europa. Der Fonds ist besonders für Sparkassen und VAG-Anleger geeignet. Das risikoarme Portfolio mit stabilitätsorientierter Anlagestrategie besteht aus ausgewählten Zielfonds führender internationaler Immobilienmanager. Im Fokus stehen die Nutzungsarten Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel.
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- Herausforderndes Markumfeld für institutionelle Investoren.
- In Zeiten hoher Inflation behaupten sich Gewerbeimmobilien dank indexierter Mietverträge als attraktive Assetklasse.
- Zentrale Lagen sowie moderne und nachhaltige Büroflächen bleiben gefragt.
- Breit gestreute Anlage in Immobilien bietet stabile Renditen: Diversifizierung nach Nutzungsarten und Investmentstilen.
- Europäische Immobilien sind weiterhin stark positioniert.
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- Deka als erfahrener Partner im Dachfondsmanagement.
- Zugang zu externen „Best in Class“-Initiatoren.
- Nutzung von Marktchancen unterschiedlicher Nutzungsarten wie Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel.
- Breite Diversifikation bereits ab 2,5 Mio. Euro sichergestellt.
- „Service-Paket“ für Investoren.
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- Offener dt. Spezialfonds (§ 284 KAGB); VAG-konform, masterfondstauglich.
- Ziel-EK: mind. 250 Mio. Euro.
- Angestrebte Ausschüttungsrendite: 3,0 bis 3,5 % p.a. (Rendite im Geschäftsjahr 2021/2022: 3,0%).
- Angestrebte Zielrendite: 3,5 bis 4,0 % p.a. (Rendite im Geschäftsjahr 2021/2022: 5,2%).
- Voraussichtlicher Kapitalabruf innerhalb von zwölf Monaten.
Vier Fragen an den Fondsmanager.
Bernhard Kast
Warum setzen Sie auf eine Dachfonds-Lösung?
Kast: Ein Dachfonds bietet Investoren die Möglichkeit, ein breites Managerspektrum kennenzulernen und ein entsprechend breit diversifiziertes Portfolio aufzubauen. Ein weiterer Vorteil unserer Dachfonds-Lösung ist, dass die Investoren direkt an bestehenden Portfolien der Zielfonds partizipieren und dadurch eine schnelle Vollinvestition erreichen können.
Wie werden Zielfonds ausgewählt?
Kast: Aus einem Anlageuniversum von rund 8.000 Zielfonds treffen wir zunächst eine Vorauswahl. Anschließend werden die potenziellen Zielfonds und Zielfondsmanager mit Analyse der Stärken und Schwächen, der Risiken und unter anderem des Track Records gründlich geprüft. Wir machen das sehr intensiv. Auf Sicht ist eine detaillierte Zielfondsprüfung ein wesentlicher Erfolgsfaktor.
Wie wird das Portfolio aufgebaut?
Kast: Wir konzentrieren uns auf Zielfonds, die in den etablierten europäischen Kernmärkten investieren, mit einer selektiven Nutzung von anderen Regionen, beispielsweise Nordamerika. Hauptbestandteil sind Core-Immobilien in den A-Lagen mit langfristig gebundenen und bonitätsstarken Mietern, denn unser Fokus liegt auf laufenden Mieterträgen.
Welche Vorteile bietet der Deka-Immobilien Manager Selektion Europa für Investoren noch?
Kast: Das Portfolio wird aktiv gemanagt, das bedeutet auch, dass wir in laufendem Austausch mit dem Management der Zielfonds stehen und proaktiv im Sinne der Investoren agieren, etwa bei der Besprechung der Ankaufspipeline, Finanzierungsfragen oder der Votierung von An- und Verkäufen.
Deka Immobilien.
Ein kompetenter Partner seit mehr als 55 Jahren.
- Europaweit unter den „Top 10“ der größten Immobilien Asset Manager mit rund 600 Immobilienprofis.
- Verwaltetes Immobilienvermögen: rund 54 Mrd. Euro.
- 582 verwaltete Immobilien in 27 Ländern auf fünf Kontinenten.
- Umfassende Erfahrung im europäischen Immobilienmarkt mit Detail-Know-how der jeweiligen Standorte.
- Die herausragende Managing-Expertise der Deka wird regelmäßig von externen Instanzen bestätigt.
- Umfassendes Reporting und Risikomanagement.
Quelle: Deka Immobilien; Stand: März 2023
Fondsprofil.
„Best in Class“-Ansatz garantiert höchste Qualität.
Mit vergleichbar geringem Kapitaleinsatz haben institutionelle Investoren Zugang zu „Best in Class“-Initiatoren, was sonst zumeist nur mit großen Investitionsbeiträgen möglich ist. Die Konzentration auf die europäischen Kernmärkte unterstreicht den sicherheitsorientierten Charakter des Produktes.
