Chancen des europäischen Immobilienmarkts nutzen.

Marktsituation.
Europas Immobilienmärkte überzeugen durch Stabilität.

Die Nachfrage nach Immo­bilien bleibt hoch. Aus mehreren Gründen: Immo­bilien bieten eine geringe Kor­relation zu anderen Anlage­klassen und lassen in einem heraus­fordernden Markt­umfeld stabile Renditen erwarten. Interessant ist die Anlage­klasse außerdem, weil der Rendite­abstand von Gewerbe­immobilien im Vergleich zu zehn­jährigen Bundes­anleihen weiterhin groß ist.

Auch die Fundamental­daten stimmen; die europäischen Immo­bilien­märkte sind weiter stabil. Positive Treiber sind vor allem das hervor­ragende wirtschaft­liche Umfeld und die damit einher­gehenden hohen Ver­mietungs­quoten. Das Trans­aktions­volumen für Gewerbe­immobilien in Europa ist 2018 im Vergleich zum Vor­jahr deutlich gestiegen, was für eine weitere hohe Nach­frage der Investoren spricht.

Produktidee.
Deka-Immobilien Manager Selektion Europa.

Liquide und etablierte europäische Kern­märkte und Core-Objekte sind Bestand­teil des Immo­bilien-Dach­fonds Deka-Immobilien Manager Selektion Europa. Der Fonds ist besonders für Sparkassen und VAG-Anleger geeignet. Das risiko­arme Port­folio mit stabilitäts­orientierter Anlage­strategie besteht aus aus­gewählten Ziel­fonds führender inter­nationaler Immo­bilien­manager. Im Fokus stehen die Nutzungs­arten Büro, Einzel­handel, Logistik und Hotel.

Warum setzen Sie auf eine Dachfonds-Lösung?

OLAF KRETKE: Ein Dachfonds bietet Investoren die Möglichkeit, ein breites Managerspektrum kennenzulernen und ein entsprechend breit diversifiziertes Portfolio aufzubauen. Ein weiterer Vorteil unserer Dachfonds-Lösung ist, dass die Investoren direkt an bestehenden Portfolien der Zielfonds partizipieren und dadurch eine schnelle Vollinvestition erreichen können.

Wie werden Zielfonds ausgewählt?

KRETKE: Aus einem Anlageuniversum von rund 8000 Zielfonds machen wir zunächst eine Vorauswahl. Anschließend werden die potenziellen Zielfonds und Zielfondsmanager mit Analyse der Stärken und Schwächen, der Risiken und unter anderem des Track Records gründlich geprüft. Wir machen das sehr intensiv. Aus Sicht ist eine detaillierte Zielfondsprüfung ein wesentlicher Erfolgsfaktor.

Wie wird das Portfolio aufgebaut?

KRETKE: Wir konzentrieren uns auf Zielfonds, die in den etablierten europäischen Kernmärkten investieren, mit einer selektiven Nutzung von anderen Regionen, beispielsweise Nordamerika. Hauptbestandteil sind Core-Immobilien in den A-Lagen mit langfristig gebundenen und bonitätsstarken Mietern, denn unser Fokus liegt auf laufenden Mieterträgen.

Welche Vorteile bietet der Deka Immobilien Manager Selektion Europa für Investoren noch?

KRETKE: Das Portfolio wird aktiv gemanagt, das bedeutet auch, dass wir in laufendem Austausch mit dem Management der Zielfonds stehen und proaktiv im Sinne der Investoren agieren, etwa bei der Besprechung der Ankaufspipeline, Finanzierungsfragen oder der Votierung von An- und Verkäufen.

Fondsprofil.
„Best-in-Class“-Ansatz garantiert höchste Qualität.

Mit vergleichbar geringem Kapital­einsatz haben institutionelle Investoren Zugang zu „Best-in-Class“-Initiatoren, was sonst zumeist nur mit großen Investitions­beiträgen möglich ist. Die Konzen­tration auf die europä­ischen Kern­märkte unter­streicht den sicher­heits­orientierten Charakter des Produktes.