Deka Domus Megatrends Europa
Nachhaltig in die Zukunft europäischer Wirtschaftszentren investieren.
Ökologie, Urbanisierung und New Work – diese drei Megatrends werden das Leben in europäischen Metropolen und mittelgroßen Städten künftig maßgeblich prägen. Die Deka bietet die Möglichkeit, mit einem Immobilienfonds an diesen Entwicklungen zu partizipieren.
Ökologie, Urbanisierung und New Work – diese drei Megatrends werden das Leben in europäischen Metropolen und mittelgroßen Städten künftig maßgeblich prägen.
Der neue, nachhaltig ausgerichtete Immobilienfonds „Domus Megatrends Europa“ investiert in prosperierende und dynamisch wachsende Wirtschaftsstandorte in Europa, die sich durch sehr gute Zukunftsperspektiven auszeichnen. Im Fokus stehen bei der Selektion geeigneter Immobilien sogenannte Megatrends, also Themen und Entwicklungen, die die Wirtschaft, aber vor allem auch die Immobilienwirtschaft, langfristig maßgeblich beeinflussen. „Ob die fortschreitende Urbanisierung, der Wunsch nach mehr Umweltschutz oder Innovationen durch New Work – der zu erwartende und in Teilen bereits eingetretene Wandel wird für weitere Bewegung an den europäischen Immobilienmärkten sorgen. Darauf gilt es als Investor zu reagieren“, erläutert Esteban de Lope Fend, Geschäftsführer bei Deka Immobilien.
Der Immobilienfonds für institutionelle Anlegerinnen und Anleger konzentriert sich auf drei Megatrends:
Urbanisierung.
Städte mit hoher Lebensqualität gewinnen an Attraktivität. Während in den 50er Jahren rund die Hälfte der europäischen Bevölkerung in urbanen Gebieten lebte, waren es 2020 bereits rund 75 Prozent. 2050 wird erwartet, dass etwa 84 Prozent der europäischen Bevölkerung in Städten wohnt. Insbesondere sehr gut ausgebildete junge Menschen ziehen das Stadtleben vor – auch weil hier stetig neue Arbeitsplätze entstehen. Die entsprechend florierenden Metropolen und mittelgroßen Städte sind somit die Treiber des künftigen Wachstums. Das Bauvolumen wächst hier stärker als auf dem Land. Dies macht die Umsetzung ökologischer Konzepte unabdingbar, damit die Lebensqualität mit dem Anstieg Schritt halten kann.
Ökologie.
Umweltschonende Mobilität, lärmarm, grün, kompakt und durchmischt – so sieht für viele die Stadt von morgen aus. Metropolen, die den Menschen eine saubere Umwelt und ein lebenswertes Umfeld vermitteln, werden dadurch zukünftig noch weiter an Attraktivität gewinnen. Daher werden diese Aspekte in vielen Stadtplanungen bereits berücksichtigt und teilweise schon umgesetzt.
New Work.
In den Städten entsteht die Arbeitswelt der Zukunft. Auch dank der fortschreitenden Digitalisierung werden innovative und flexible Arbeitsumfelder geschaffen. „New Work“ verändert dabei nicht nur die Anforderungen an Arbeitgeber und Arbeitnehmer, sondern auch an Gewerbeimmobilien drastisch. Zugleich ist eine positive Mietentwicklung zu verzeichnen, wie eine Berechnung* anhand von Daten der letzten zehn Jahre beweist. Das Ergebnis einer Studie der Deka-Volkswirte zeigt, dass gerade US-amerikanische Städte im Bereich New Work gut aufgestellt sind, sich aber auch in Europa entsprechende Konzepte mehr und mehr durchsetzen.
Damit einhergehend gibt es eine stetig steigende Nachfrage nach erneuerbaren Energien und „Green Buildings“. Unternehmen beispielsweise wird es immer wichtiger, dass ihre Gebäude umweltfreundlich sind und sich nachhaltig bewirtschaften lassen. Diese Objekte lassen sich Mietinteressenten gegenüber besser vermarkten und besitzen zudem ein höheres Verkaufspotenzial als Immobilien ohne Zertifizierung.
Die Fondsstrategie überzeugt.
Geplant ist, dass der Fonds in über 20 Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Logistikimmobilien investieren soll. Dafür wurden bereits 50 für eine Investition in Frage kommende Metropolen und Städte vorab durch ein eigens entwickeltes Deka-Selektionsmodell bestimmt. Dahinter liegt ein Scoring, das die Städte nach den Megatrends Urbanisierung, Ökologie sowie New Work auswertet.
In Frankreich gehört beispielsweise Paris zu den Top-50-Städten, aber auch Lyon, die dynamische Großstadt im Südosten des Landes. In Deutschland haben die Deka-Experten neben den Metropolen Berlin, Frankfurt, Hamburg und München auch Köln, Nürnberg, Duisburg, Leipzig und Bonn als Groß- und Mittelstädte mit viel Potenzial identifiziert.
„Mittelgroße Städte sind eine gute Ergänzung der Metropolen. Neben den Wachstumschancen sorgen sie auch für eine ausreichende Risikostreuung im Fonds.“
Geschäftsführer Deka Immobilien
Neben der Berücksichtigung der Megatrends bei der Immobilienauswahl achtet das mehrfach ausgezeichnete Asset-Management-Team der Deka Immobilien auch auf bonitätsstarke Mieter und eine breitgefächerte Mieterstruktur. Investoren profitieren dabei von dem sehr guten Marktzugang der Deka Immobilien – einerseits durch regionale Präsenz, andererseits durch ein umfassendes Partner-Netzwerk. Insgesamt entsteht durch die sektorale und regionale Diversifizierung des Fonds ein wertstabiles Immobilienportfolio, das über eine weitere Besonderheit verfügt: Der „Domus Megatrends Europa“ ist als ESG-Fonds nach Artikel acht der Offenlegungsverordnung klassifiziert – es werden ökologische und soziale Merkmale bei der Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien berücksichtigt.
Alles in allem steht die langfristig orientierte Investmentstrategie des „Domus Megatrends Europa“ für attraktive und regelmäßige Ausschüttungen bei geringen Wertschwankungen. Gleichwohl sollten Investoren beachten, dass eine Anlage in Immobilienfonds Kurschwankungen unterliegt, die sich auch negativ auf den Wert der Anlage auswirken können. Ein „Zukunfts-Fonds“, der überzeugt!