Juni 2025

Der Paseo de la Reforma ist eine Oase in der Megacity Mexiko- Stadt: An diesem Frühsommertag flanieren Einwohner und Touris­ten über den kilometerlangen Prachtboulevard aus der Gründer­zeit, im Schatten lila blühender Jacaranda-Bäume. Opulente Brunnen, Denkmäler, Parks und Cafés laden zum Durchatmen ein. Eine Ausnahme im Chaos der 24-Millionen-Einwohner-Stadt.

Jorge Arditti ist stolz darauf, an der Hausnummer 412 einen „Klassiker geschaffen zu haben, der die Zeit überdauert“: Der 58-jährige Architekt bietet Geschäftsleuten im 128 Meter hohen Bürogebäude „Corporativo Reforma Diana“ auf mehr als 20.000 Quadratmetern Platz für eine modulare Bürogestaltung mit Co- Working-Spaces, die intelligent mit Highspeed-Datenverbindun­gen vernetzt sind. Außerdem gibt es eine energieeffiziente Gebäudetechnik, wassersparende Systeme und eine perfekte An­bindung an alle wichtigen Verkehrsachsen und die Metro. Und von den dicht bewachsenen Terrassen in den oberen Stockwerken eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die riesige Stadt. Rasenflächen und Bäume rundum verbessern zugleich das Mikroklima. Das Gebäude ist attraktiv für internationale Top-Fir­men, die sich in den 27 Etagen langfristig eingemietet haben – und für die Besitzerinnen und Besitzer, also die Fondsanlegerinnen und -anleger der Deka Immobilien.

Ikonische Bauwerke prägen das Gesicht einer Stadt, doch ur­banes Leben bedeutet viel mehr: viele neue Chancen durch Inno­vationen, globales Wachstum und Investitionsmöglichkeiten. Die Urbanisierungsexpertin Gesa Ziemer von der Universität Hamburg, die besonders von den Innovationen in Mexiko-Stadt fasziniert ist, sieht hier global viele Ansätze. Und die sind auch drin­gend notwendig, denn seit 1950 hat sich der Anteil der Stadtbe­völkerung weltweit von weniger als einem Drittel auf aktuell über 50 Prozent erhöht. 2050 werden es bereits mehr als zwei Drittel sein. Besonders dynamisch verläuft dieser Prozess in Schwellen-und Entwicklungsländern. In Industriestaaten wie denen der Euro­päischen Union leben dabei sogar schon heute mehr als zwei Drit­tel der Menschen in Städten oder deren Umland.

„Es besteht ein starker Zusammenhang zwischen Urbanisie­rung und Wirtschaftswachstum“, analysiert der Bevölkerungs­fonds der Vereinten Nationen in einer Studie. Die Metropolregionen sind schon heute weltweit für über 80 Prozent des Bruttosozialprodukts verantwortlich. Bessere Jobs, Zugang zu Bildung und Gesundheitsversorgung sowie eine leistungsfähige Infrastruktur locken Menschen in die Städte.

Investoren bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Und in Deutschland hat dieses Potenzial einen zusätzlichen Schub erhal­ten: durch das Sondervermögen der Bundesregierung über 500 Milliarden Euro für Infrastruktur und Klimaneutralität. Davon sollen massive Geldmittel in die digitale, Energie- und Verkehrsinfrastruk­tur fließen, auch der Wohnungsbau wird angekurbelt. Gerade in Ballungszentren mit ihrer belasteten Infrastruktur ist solche staatli­che Rückendeckung wichtig, da steigende Preise, regulatorische Eingriffe und soziale Spannungen auch Risiken für private Investi­tionen bergen: vom Kampf um knappen Wohnraum über steigen­den Energie- und Wasserverbrauch bis hin zu logistischen Heraus­forderungen, etwa im Abfallmanagement, bei Datennetzen und Mobilitätskonzepten.

Bedarf an Sicherheitsinfrastruktur.

Hinzu kommt der stark steigende Bedarf an Sicherheitsinfra­struktur. „Öffentliche Sicherheit ist eines von vier Themenfeldern im Deka-Security and Defense“, sagt Manuel Prilipp. Das starke Wachstum, soziale Spannungen und die Verdichtung der Städte werden erhebliche Konsequenzen für die öffentliche und persön­liche Sicherheit in unseren Metropolen haben – „zum Beispiel in Bereichen wie Gebäudesicherheit, Verbrechensbekämpfung, Überwachung oder Katastrophenschutz. Zudem werden viele Re­gierungen verstärkte Anstrengungen unternehmen, um den Per­sonen- und Güterverkehr zu schützen oder eine steigende Krimi­nalität zu bekämpfen.“ Prilipp investiert deshalb unter anderem in die Firma Allegion, einen Hersteller von Sicherheitsprodukten für Gebäude. Das Unternehmen bietet elektronische Zugangskontrol­len, Flucht- und Rettungswegplanungen sowie Sicherheits- und Überwachungssysteme an. Als weiteres Beispiel nennt der Fonds­manager die Firma Wabtec aus Pittsburgh. Das Unternehmen stat­tet derzeit die U-Bahn-Stationen im kriminalitätsgebeutelten Mar­seille mit Sicherheitstüren aus, die auf KI-Technologie basieren und miteinander vernetzt sind. Dies ist nur ein Beispiel für die Sicher­heitsprodukte, die Wabtec für den öffentlichen Transport herstellt.

Ein weiterer Pionier in seinem Bereich ist Republic Services: Die Abfallmanagement-Firma aus Phoenix entwickelt beispielsweise Zentren, in denen Plastikabfälle aus Haushalten zu recyceltem Ver­packungsmaterial verarbeitet werden, und schafft im öffentlichen Auftrag Grünflächen und barrierefreie Infrastrukturen.

Sein Kollege Eickhoff betont, dass der zunehmende Waren-und Personenverkehr in verdichteten Städten nach innovativen Lo­gistik- und Mobilitätslösungen verlangt – Lieferdienste wie Liefe­rando, Carsharing-Anbieter wie Free2move, digitale Plattformen wie Amazon. „Städte sind Zentren für digitale Infrastruktur, Smart-City-Lösungen und die Vernetzung von Menschen, Geräten und Dienstleistungen“, so der Deka-Experte. Diese Smart Cities werden schon in diesem Jahr Geschäftsmöglichkeiten im Wert von mehr als zwei Billionen Euro generieren, so eine Studie von Frost & Sullivan.

Davon profitieren wiederum Technologieunternehmen und An­bieter digitaler Services, zu denen Firmen wie Microsoft, Cisco Sys­tems, Schneider Electric oder Siemens gehören. Deren Services, Big Data, künstliche Intelligenz und Smart-City-Lösungen, wie etwa Smart Grids, ermöglichen es, Verkehrsflüsse zu steuern, Ressourcen effizient zu nutzen und neue Geschäftsmodelle zu etablieren. Laut Marktkenner Eickhoff nutzt die neue digital vernetzte Stadtgesell­schaft besonders aktiv Telemedizin-Innovationen von Teladoc Health aus den USA, M3 aus Japan oder Alibaba Health aus China.