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Fonds im Fokus

Domus-Deutschland-Fonds Nr. 2
Kontinuität und Wachstumschancen

In der aktuellen Markt­situation sind Immo­bilien weiter­hin eine attrak­tive Anlage­möglich­keit. Nutzen Sie das Know-how der Deka Immo­bilien-Experten und des mehr­fach aus­gezeichneten Manage­ment­teams.

Marktsituation
Standort Deutschland – Garant für Qualität und Stabilität

 

Deutschland verfügt über eine hohe internationale Wettbewerbs­fähigkeit. Die stabile Konjunktur bewirkt eine anhaltende Entwicklung des Immobilienmarktes.

Deutschland zählt zu den strukturell gut aufgestellten Volks­wirtschaften der Europäischen Währungsunion. Die Wirt­schafts­prognosen sind unver­ändert gut. Zudem ist die öffent­liche und private Verschuldung im inter­nationalen Vergleich niedrig und die inter­nationale Wett­bewerbs­fähigkeit dank stabiler Lohn­stück­kosten hoch. 


 

Darüber hinaus bewirken eine positive Bevölkerungs­entwicklung, steigende Löhne und das extrem niedrige Zinsniveau eine stabile Immobilien­markt­entwicklung.

 

  • MIt 5,0 % eine niedrige Arbeitslosenquote im EU-Vergleich
  • Diversifizierte Wirtschaft mit ausgeglichener Struktur
  • Platz 8 weltweit beim JLL-Transparenzindex
  • 1,3 % p.a. Inflation (über die vergangenen 10 Jahre)
  • 1,4 % Wirtschaftswachstum in 2018; 0,6 % in 2019 (Prognose)

 Stand: Juli 2018; Quelle: DekaBank; JLL; bulwiengesa;

 

Hohe Nachfrage und moderates Neubauvolumen führen zu Leerstandsabbau in Deutschland

Stand: Juni 2019; Quelle: PMA, DekaBank

Produkt
Domus-Deutschland-Fonds Nr. 2

 

Der Fonds dient als Basis­immobilien­investment für institutionelle Anleger. Durch seine Diversi­fikation nutzt er Markt­chancen von Büro-, Einzel­handels-, Logistik und Hotel­immobilien in Deutschland und verbindet stabile Ertrags­aussichten mit geringer Korrelation zu Anlage­alternativen.

  • Niedrigzinsumfeld begrenzt Anlagealternativen
  • Nachfrage nach Immobilien weiterhin hoch
  • Breit gestreute Anlagen in Immobilien bietet stabile Renditen
  • Immobilienmarkt Deutschland mit hoher und stabiler Standortqualität
  • Geringe Korrelation zu anderen Anlagealternativen
  • Nachfolgeprodukt des voll platzierten Domus-Deutschland-Fonds
  • Investition in Core/Core+*-Immobilien in den deutschen A- und B-Städten
  • Nutzung von Marktchancen bei Büro-, Einzelhandels-, Logistik- und Hotelimmobilien in Deutschland
  • Anlage ab 5,0 Mio. € möglich**
  • Angestrebte Ausschüttungsrendite: 3,0 %+p.a.

    *Beimischung von Value Add Immobilien bis 20 % möglich. **Die Gesellschaft kann hiervon abweichen
  • Offener dt. Spezialfonds
(§ 284 KAGB); VAG konform, masterfondstauglich

  • Ziel-EK: mind. 375-750 Mio. EUR


Vier Fragen an den Fondsmanager

1. Was spricht für die Aussicht mit dem Fonds die Erfolgsgeschichte des Domus-Deutschland-Fonds fortzusetzen?
Mit dem Domus-Deutschland-Fonds Nr. 2 vertrauen Sie auf die Immo­bilien­expertise und Erfahrung des mehrfach ausge­zeichneten Asset Managements der Deka Immobilien, das auch den voll platzierten Domus-Deutschland-Fonds verantwortet. Die Deka verfügt zudem über ein eigenes Immobilien­manage­ment und ein Ankaufs­team mit lang­fristiger Marktexpertise.

 

Marcus Rösch,
Leiter Fondsmanagement Deka Immobilien Institutionelle Fonds

Vier Fragen an den Fondsmanager

2. Warum investiert das Konzept in Deutschland? Was macht den hiesigen Immobilien­markt so attraktiv? Nutzen Sie die Potenziale des deutschen Immobilien­marktes, der durch stabile Standort­qualität überzeugt. Das Immobilienportfolio setzt auf die makroökonomischen Stärken Deutschlands und trägt somit dazu bei Ihr Basis­portfolio zu stabilisieren.

Marcus Rösch,
Leiter Fondsmanagement Deka Immobilien Institutionelle Fonds

Vier Fragen an den Fondsmanager

3. Welche Zielrichtung hat das Konzept?
Mit dem Domus-Deutschland-Fonds Nr. 2 investieren Sie in ein in Deutschland diversi­fiziertes Portfolio. Mit einem vergleichsweise geringen Kapitaleinsatz können Sie an Core/Core+ Immobilien in wachstums­starken Lagen in einem der stabilsten europäischen Märkte partizipieren.
 
Marcus Rösch,
Leiter Fondsmanagement Deka Immobilien Institutionelle Fonds

Vier Fragen an den Fondsmanager

4. Welche Ankaufsstrategie verfolgt der Domus-Deutschland-Fonds Nr. 2?
Der Fonds verfügt über ein hohes Entwicklungs­potenzial durch seine Konzen­tration auf nach­haltige und rendite­starke Immobilien an deutschen Stand­orten. Geplant sind Investments in ca. 15-20 Immo­bilien mit einer Größe von 20 Mio. bis 70 Mio. EUR verteilt über die Nutzungs­arten Büro, Einzel­handel, Logistik, Hotel. Im Zentrum stehen hier A- und B-Städte. Dabei legen wir Wert auf bonitäts­starke Mieter und eine breit­gefächerte Mieterstruktur.
 
Marcus Rösch,
Leiter Fondsmanagement Deka Immobilien Institutionelle Fonds

BÜRO

LOGISTIK

HOTEL

EINZELHANDEL

Deka Immobilien
Ein kompetenter Partner seit mehr als 50 Jahren

  • Unter den „Top 10“ der europaweit größten Immobilien Asset Managern mit rund 560 Immobilien­profis
  • 507 Immobilien in 25 Ländern auf 5 Kontinenten
  • Umfassende Erfahrung im deutschen Immobilien­markt sowie lokale Kennt­nisse der jewei­ligen Stand­orte
  • Die herausragende Managing-Expertise der Deka wird regel­mäßig von exter­nen Rating­agenturen bestätigt
  • Umfassendes Reporting und Risiko­manage­ment
  • State of the Art Risikomanagement

 

Stand: 30. Juni 2019; Quelle: Deka Immobilien;  INREV Fund Manager Survey

 

Immobilien des Domus-Deutschland-Fonds-Nr.2

Seit der Auflage des Fonds Domus-Deutschland-Fonds Nr. 2 im Jahr 2018 sind bereits neun Immobilien mit einem Immobilienvermögen in Hohe von rund 310 Millionen Euro in das Sondervermögen übergangen. Im ersten Quartal 2019 wurden neben dem Ankauf der Büroimmobilie Hamburg Süderstrase, zwei Einzelhandelsimmobilien in Göttingen und Detmold sowie ein Ibis Styles Hotel in Stuttgart erworben. Dadurch konnte das Immobilienportfolio insbesondere im Bereich der Nutzungsarten Hotel und Einzelhandel weiter diversifiziert werden.

DOCK1, Mainz
Süderstraße, Hamburg
Limbecker Straße, Essen
Lange Straße 73, Detmold

Fondsprofil
Das Erfolgskonzept für Immobilieninvestments

 

Als Nachfolgeprodukt des voll platzierten Domus-Deutschland-Fonds zieht der Domus-Deutschland-Fonds Nr. 2 den bestmöglichen Nutzen aus der makroökonomischen Stärke Deutschlands für die Investoren.

Investment

Core/Core+ Immobilien

Investment in Top-Lagen in
Deutschland, einem der stabilsten
Immoilienmärkte Europas

Sektoren

breit diversifiziert
Nutzung von Marktchancen bei
Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und
Logistikimmobilien.

 

Zielmarkt

Deutschland
Anlage in Deutsche A- und
B-Städte und in
ausgewählte Metropolregionen

Eckdaten

Investmentstil:

Core/Core+
Zielsektor: diversifiziert
Zielmärkte: Deutschland
Investitionsvolumen: bis zu 1,5 Mrd. EUR möglich
Laufzeit: unbegrenzt
Progn. Zielausschüttung: ca. 3,0 % + p.a.
Ziel-Fremdkapitalquote: 40-50 %
Rechtsform: offener dt. Spezialfonds
 (§ 284 KAGB); VAG konform, masterfondstauglich
Zielgruppe: Sparkassen + Institutionelle Investoren
Kommunikation:

Information über Anlegerkolloquium

Produkt-Auflage:

Q1 2018

Mindestanlagesumme:

5 Mio. EUR

Reporting:

monatlich

 

Der Deka-Domus-Deutschland-Fonds Nr. 2 strebt ein Eigenkapital von mind. 375 Millionen Euro an. Mit dem Kapital wird das Fonds­management ein nach Branchen und Regionen breit diversifiziertes Portfolio aus 15 bis 20 Objekten aufbauen. Der Fokus der Investment­strategie liegt wie beim Vorgänger­fonds zum einen bei Core–Immo­bilien, also qualitativ hochwertigen Gebäuden in A-Lagen mit lang­laufenden Mietverträgen und bonitäts­starken Mietern. Und zum anderen bei Core+–Immo­bilien, sowie ein kleiner Teil Value-Add-Immobilien mit möglichen Wert­steigerungen durch aktives Mieter- und Asset­management. Dazu zählen Gebäude, die auf Grund von Leerstand oder geringerer Qualität Entwicklungs­potenziale bieten. Ferner profitieren Investoren auch bei diesem Fonds von einer konse­quenten Liquiditäts­steuerung, einem umfassenden und transparenten Reporting.

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